商品房是普通住宅吗(普通住宅是什么意思？)

商品房是普通住宅吗

公寓和住宅有什么区别？
公寓是什么？
公寓：公寓，分为商业公寓和员工公寓。它是商业或房地产投资中的一种生活形式，外观一般规则。每层楼都有几套套房和公共走廊、厕所和浴室，主要方便办公生活和对外租赁。商业公寓是指酒店或别墅，可自用，便于外部租赁，空间大小适当，布局规范紧凑，经济实用

普通住宅是什么意思？

住宅是什么？
住宅:是专门为人们居住的房屋，主要包括普通住宅、别墅、公寓、宿舍等。员工单身宿舍和学生宿舍也包括在内。一般以家庭为单位，多为两。

公寓和住宅有什么区别？
功能不一样
公寓也可以说是商品房。从上面我们可以看到公寓的功能。公寓可以作为商业和住宅功能，但价格低，投资低。商品房只有住宅功能。功能不同，其他方面也会有更大的差异，如学位、水电费等
产权时间不同
一般来说，土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。只有正式的住宅产权年限是70年。公寓产权年限一般为40年或50年。
房屋类型不同
虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但户型也不一样。商品房有很多户型，比如一室一厅、三室一厅等，大部分都是50多平方米的住宅。公寓常见户型有两居室或复式户型，户型不同，装修成本、生活成本等方面也不同。
不同的生活舒适度
一般来说，住宅是封闭式管理，有社区环境，人员相对稳定；大多数公寓都是开放式管理的，不仅可以生活，还可以商业使用，人员流动性高，没有社区环境，舒适性差。住宅三通，公寓部分不通风；住宅区有学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让后没有。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，很有可能一房变两房，两房变三房。
落户规定不同
公寓是在商业用地上建造的项目，具有商业性质，不能定居。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理结算手续。

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税费不同
买公寓和住宅要交不同的税，前者会比后者承担更多的税费。以个人所得税为例。如果同时满足家庭唯一的住房需求，购买时间超过5年，则免征个人所得税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

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