等额本息还款计算公式（房贷最简单的计算方法）

作为贷款人，等额本息是个不错的还款方式，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。但是它的计算方式你知道吗？

计算公式：每月还款额=【月利率×(1+月利率)还款月数】÷【(1+月利率)还款月数-1】×贷款本金

每月利息 = 剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数- 1】

公积金等额本息还房贷

举例：张小姐购买了一套商品房，面积为120平，她用公积金向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为3.25%，月利率为2.71‰，下面我们用等额本息来计算张小姐用公积金还房贷最终需要多少钱。

每月还款金额=【600000*2.71‰*(1+2.71‰)240】/【(1+2.71‰)*240-1】=3403.17

还款总利息=600000×240×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】-600000=216762

还款总额=240×600000×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240- 1】=816762

商业贷款等额本息还房贷

举例：张小姐购买了一套商品房，面积为120平，她向银行商业贷款60万，还款期限为20年，年利率为4.9%，月利率为4.08‰，下面我们用等额本息来计算张小姐用商业贷款还房贷最终需要多少钱。

每月还款额=【4.08‰×(1+4.08‰)240】÷【(1+4.08‰)240-1】×600000=3927

还款总利息=600000×240×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】-600000=342399

还款总额=还款月数×600000×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240- 1】=942399

个人信用用贷款，以及房产抵押贷款都可能用到等额本息，总的来说，计算方式有些复杂，最好直接问工作人员。