2019新政策人均住房面积(四川省人口2019总人数口)

　　在谈到房价，崛起的原因时，许多人总是抛出一些炫耀的理由，比如几个流行的论点：中国人买房买房的传统、被婆婆催促、结婚或孩子只是需要上学。

　　其实这些说法也是老生常谈。最简单的反驳理由是：也是房子。为什么几千年来人们对房子的态度从来没有像最近几年这么狂热？你以前不是有买房的传统吗？以前不是有过婚房、学区房这种需求吗？

　　说白了，人性总是虚荣的。人们总是喜欢隐瞒自己买房的真实目的，隐瞒自己炒房牟利的想法，拿出无数合法的理由来掩盖住房变成金融投机的事实。

　　所以对于大多数人来说，买房的理由只有一个：把房子当成投资产品，希望资产保值增值。

　　事实上，没有只涨不跌的商品，房子也不一定保值。无论从财务角度还是从实际角度来看，长期供大于求，折旧成本不断增加，都是买房保值的最大软肋。

　　我们来看看专家们的意见。4月26日，工业证券首席宏观分析师、经济学家汪涵博士发表专栏指出，中长期来看，房地产投资将进入股票调整期。目前，中国人均住房面积为42.1平方米，其中一半是1997年以前建造的老房儿童，其余一半是1997年以后建造的新房和现房。

　　看到这两个数字是不是有点惊讶？事实上，“不缺房子住”早已是既成事实。据《经济参考报》2018年底发布的数据显示，人均住房面积40.8平方米，家庭比例高达1.13。去年4月，原住建部副部长仇保兴也表示，人均面积高达40多平方米。这些数据与王翰的结论相吻合。

　　这就带来了一个问题。这么宽裕的人均住房，一家三口能拥有100多平米的大房子。考虑到97年前有50%在旧房，房龄超过20年，从房屋需求来说，他们只需要更换，购买房屋的模式是“拆一换一”。

　　在财产保全财产方面，由于住房老化过快，很难在市场上形成高溢价。即使有学区的加持等因素，也只是存在于一些一二线城市。对于大多数城市的老旧房来说，它们现在存在的意义之一是展示购买大多数房屋的前景

　　与此同时，庞大的住房面积和古老的房屋也给开发商带来了新的挑战。房地产市场多年来的快速发展与生活条件的改善和人均居住面积的严重不足密切相关。

　　例如，开发商希望在改造，的一个村庄里拆除几十套小产权和自建房屋，并在大型修建一个小区。在小区，只有两三栋房屋可以拆迁。即使这部分房屋不赚钱，剩下的商品房也足以赚取暴利。

　　但是现在老房的人均面积这么高，对于房地产企业来说，虽然不是赔钱的生意，但至少会权衡一下能否收回投资。当然，对于购房者来说，在了解了这个事实之后，就应该坚信，以住宅为核心的时代已经到来，房地产中什么保值，什么投机，迟早会成为历史。

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