1万小成本加盟好项目-1万元加盟什么项目好

1万小成本加盟好项目,1万元加盟什么项目好

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项目测评老酒店投资180万改造加盟能否2年回本

一万元以下有什么好的创业项目

一万以下创业项目有哪些1万元创业小项目推荐

一、项目测评老酒店投资180万改造加盟能否2年回本

项目背景

1.投资人背景

南京投资人祁来利先生的 家族从事酒店投资多年，在南京持有多家酒店 ，他 本人自2015年开始从事酒店管理工作 至今。

2023年，家族长辈由于精力有限，无暇顾及太多酒店的经营管理，便计划将位于南京市江宁区的1家连锁酒店转手出去。

祁来利看中了这家酒店的优质地段，认为接手之后加以改造，有望得到不错的投资回报。于是，他与2个同样具有酒店管理经验的同辈兄弟合作，以30万元的转让费接手了这家酒店，开始了自己的酒店投资之路。

2.项目位置

本次测评的项目——“海友酒店南京江宁金鹰百家湖地铁站酒店”位于江苏省南京市江宁区天元西路42号，属于 江宁区中心地带 的商住两用物业，周围不仅有太阳城、景峰、金鹰等 3个大型商场，1条酒吧街， 还有 南京航空航天大学和网红打卡地百家湖。

总体来说，酒店附近人流较为聚集，为酒店后续经营奠定了较好的客源基础，预估后续能够确保入住率，这让祁来利对进行酒店翻牌有了充分的底气。

3.选择品牌的过程

在确定 规模、量级、目标客群 等之后，就可以进行品牌选择。

在祁来利接手这家酒店之前，长辈曾将这家原本经营多年的“四季阳光宾馆” 加盟了一个各方面扶持较为缺失的酒店连锁软品牌,结果对酒店营收毫无帮助。

有了前车之鉴，祁来利决定选择华住集团旗下的酒店连锁品牌进行翻牌改造。在他看来，华住集团在会员体系建设、运营能力打造、后端供应链保障等方面都走在行业前端，是相对稳妥的选择。

最后，祁来利把目标锁定在与酒店位置、客源最为匹配的经济型连锁酒店品牌“海友”上。

选择品牌原因：

1.华住集团背书，后续运营更有保障

华住作为行业头部集团，拥有极强的品牌溢价能力、专业的运营能力、庞大的会员体系，这些优势能够为门店经营赋能，给酒店客源带来较大的加持。

2．产品设计与客群定位匹配度高

海友酒店6.0的产品以“轻、组、简”的设计理念为核心，奉行经济实用主义，不仅有原木色的简单大方的设计，还有较为潮流的年轻化的色彩主题房间，融入了当下年轻人喜爱的生活场景。这样的产品风格，更符合新消费时代青年人群的审美，且价格也在舒适区内，因此更易获得青睐。

3. 单房造价较低，总投资额较小，回本压力不大

作为华住集团旗下的入门级投资品牌，海友酒店6.0版本的单房半改造成本仅需2.5万元左右，单房轻改造成本仅需0.6万元左右，比起许多其他经济型品牌，翻牌海友酒店的总投资金额更少。

“后疫情”时代，酒店生存环境较为艰难，更少的投资意味着更低的风险，以及更小的投资回本压力。

4. 酒店体量较小，选择相对受限

酒店面积1300㎡，改造前仅有42间客房。大部分品牌对加盟店的体量要求较高，没有适合该项目物业的设计方案；而海友品牌对房量的最低要求是40间以上，酒店物业刚好符合要求。

5. 加盟政策较好

酒店物业位置得天独厚，符合海友品牌对旗舰店的标准，因此海友给出了免除加盟费的“翻牌改造加盟政策”——对于祁来利这样从其他品牌翻牌加盟海友6.0版本、物业位置较好的酒店投资人来说，加盟可以免除加盟费，只需缴纳工程保证金、加盟保证金等，可以节省很多费用。

项目数据

项目名称

海友酒店南京江宁金鹰百家湖地铁站酒店

开业时间

2023年1月26日试营业，4月30日正式上线开业

物业面积

1300㎡左右

房间数量

44间（改造前42间）

筹建周期

79天

改造升级总成本

180万元 (含拆旧、重建、装修、保证金等费用）

预测回报期

2年内

出租率

103%~129% (过夜入住率95%+）

RevPAR

170元

数据来源于投资人

一、改造前：依靠低价引流，盈利较少

祁来利接手前，原酒店主要靠低价吸引美团上的客人，入住率为80%左右，但由于装修和环境设施老化，酒店尽管地理位置优越，却很难吸引到消费水平较高的群体。

当时酒店客源以附近商场或小区50岁以上的装修工人为主，他们青睐酒店的原因是由于低价，酒店RevPAR只能做到70~80元；当时物业租金是35万元/年，再加上运营成本、税收等支出，净利润十分微薄。

为了进一步丰富酒店客源，让自己获取更高的投资收益，祁来利于2023年11月接手酒店后，毅然决然对其进行了翻牌改造升级。

二、改造过程：44间房历时79天，单房造价4.09万

考虑到酒店改造前老旧程度较高，为了让自家酒店更符合海友6.0的标准，祁来利选择了单房成本4.09万元的全改造方案，而非单房成本2.5万元的半改造方案。

11月7日，酒店开始施工改造。

集团派遣专业团队来到现场对老酒店的隐蔽设施进行了检查和评估，认为墙体、隐蔽管道都可以继续使用，这样消防安全许可证也不用重新办理；但地砖、墙面、家具、地毯、店招等其他装修由于老旧及与品牌风格相差较大，则需要以全新标准进行拆除和重装，防水也需全部重做。

“装修过程中，我们3个合伙人吃住全在工地，和集团委派的督导一起在现场盯工，赶工期的同时，避免装修期间产生一些后期无法弥补的问题。”祁来利说道。

“ 经过设计团队的重新规划，酒店房量从42间增长到了44间。 改造后的店招也从不起眼的黄红配色，变成了鲜亮显眼的绿色，离很远就可以一眼看得到我们的酒店。”

酒店从改造到试营业，共 用时79天，总花费180万元，单房投资成本4.09万元。

三、改造后：客源结构年轻化，RevPAR翻倍

酒店从2023年1月26日试营业，到2023年4月30日正式开业，花费了3个多月。

时间较久，主要是因为中间跨了春节假期。除此之外，处理集团工程验收部门提出的整改意见，以及等待中国移动缺货的无线网络设备，也耽误了些时间。

期间，由于酒店暂未在华住中央平台上线，没有会员订单的加持，又受疫情影响，酒店生意较为一般，出租率不足50%。

但从5月上线华住会APP至今的统计数据来看： 每个月门店生意都节节攀升 ，生意最好时入住率一度达到了129%，过夜入住率也在95%以上，RevPAR在160元左右。7-8月的暑期，RevPAR更是提升至170-180元。

祁来利表示：“当时，每天能售出近20间时租房。为了避免房间过多被占用，影响过夜入住率，后来我们将时租房进行了调整，销量降到了每天4~5间，入住率也稳定在103%左右，过夜入住率继续保持在95%以上，最终RevPAR在170元左右。”

由于物业的10年租约到期，重新签订的物业租金从35万/年涨到了50万/年，单房租金成本约为31元/天；酒店共5个员工，每月人力成本3万元， 单房运营成本40元/天。

从 消费人群 来看:改造前为保出租率，酒店靠低价吸引了不少50岁以上的装修工人；改造为海友品牌6.0产品后，消费客源发生了天翻地覆的变化，变为20多岁的年轻人为主，这些客源的消费能力更强，消费频次更高。

从 客源占比 来看：改造前，酒店生意主要依靠美团平台预定，几乎没有连锁品牌会员体系支持或其他渠道的流量；改造后，官网会员预订占60%，美团预订占30%，携程预订占10%，散客基本没有，协议客人也是通过官网渠道进行预订的。

从 酒店评分 来看：改造前，酒店的携程评分为4.0分，美团评分仅3.9分；改造后，携程评分提升到4.9分，美团和官网评分均为5.0分（满分），客户体验反馈很好。

酒店前台 改造前VS改造后

总体来说，祁来利与合伙人共在这家酒店上总投入210万（30万转让费+180万改造筹建），开业前他们预估RevPAR150元左右，3年回本。

如今酒店开业4个多月， RevPAR170元，超出了当时的预期。 每月酒店客房售出总价约20万元， 年营收约250万元，净利润达约100万元，估计2年内就可以回本。

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改造前

改造后

RevPAR

70~80元

170元

入住率

80%

95%+ （过夜入住率）

房间数量

42间

44间

物业年租金

35万

50万

年营收

92万

260万

年利润

20万

100万

酒店评分

3.9~4.0

4.9~5.0

数据来源于投资人

项目满意点

祁来利称，酒店投资就像“摸着石头过河”，自己比起更加年长的投资人还是有很大的学习空间；但投资至今大半年，不管是品牌的加盟特惠政策、产品设计定位，还是门店的业绩表现、管理机制都让自己比较满意。

尤其是这次加盟海友，由于 “物业位置符合标杆店标准” 和 “翻牌改造加盟” 这两大原因,祁来利拿到了非常难得的优厚加盟条件。

祁来利还了解到海友品牌近日推出的 “老店新开翻牌计划” ：只要符合一定条件的加盟项目，即 免收最低6万元的加盟费、2万元的工程筹备费，5~7万元的设计费先缴后抵， 并有 两档低成本的灵活改造方案 供选择——常规毛坯含公区单房造价为4.89万元的海友6.0产品，如今翻牌加盟的 轻改造造价0.6万元/间起，半改造造价2.5万元/间起。

也就是说，营业2年内的连锁品牌酒店仅需 几十万就能完成 轻改造 翻牌加盟华住体系 ；开业大于2年且产品较老旧的连锁酒店在符合华住营建标准的前提下，可进行半改造 。

图片中内容来源于海友品牌

因此，祁来利认为： 投入产出比很重要，充分利用加盟政策所释放的优惠利好， 可以帮助投资人 以最低的成本，撬动最大的回报。 尤其在投资环境不容乐观的当下，能够很大程度缓解投资人的资金压力。自己看好海友品牌未来的发展，希望门店经营越来越好。

酒店走廊 改造前VS改造后

项目遗憾点

祁来利表示，因为 无线网络办理的问题，导致酒店正式上线开业的时间晚了1个半月左右。 主要原因在于：

祁来利 最初选择给酒店采用的无线网络方案 是：大堂、公区、每个房间都有独立WiFi，且彼此互不联结。

但在酒店装修过程中， 华住集团对加盟酒店的网络方案提出了新要求 ：整个酒店空间内的无线网络必须连成一体、不间断，以便酒店的最新管理系统和数字化机器人正常运行，为客人提供更佳体验。

在这两种无线网络方案中：前者造价较低，能够节省酒店的投资成本，因此被广泛应用在许多酒店中；后者更加稳定、高速、美观、全覆盖，但造价较高，很多酒店投资人不愿意使用。

祁来利告诉记者，装修还未完成时，他听说了华住集团对于网络要求的规定，但当时 由于当时信息不对称，没有意识到事情的重要性， 以为这个规定并非强制 。

直到试营业后准备上线开业，前来 验收的团队严格表示：网络部分必须整改。 于是，祁来利只能选择将原有网络设备拆除，重新按照新标准建立无线网络。

后来，因为移动业务经理对相关业务不够熟悉、疫情影响设备发货等原因，前后耽误了1个半月左右才解决问题。

祁来利表示：对于 因网络设备、系统拆除重建的损失，品牌方也在相关费用上给出了相应的补贴。 但为了避免后续返工，造成时间和金钱的浪费，还是建议其他投资人对于类似的新规定，不要抱着“多一事不如少一事”的侥幸心理，一定要及时跟进和解决，多与集团和品牌进行交流。

关于未来

祁来利表示，在整个家族经营酒店的历程中，他亲身感受到了整个行业的巨大变化。

“如今， 对于消费者而言， 单体酒店意味着服务水平的不稳定，如果在价格相似的情况下，一定会选择入住连锁品牌。当代年轻客群，追求的是既有性价比又有一定品质的住宿体验。

对于酒店投资人而言， 单体酒店名气小，散客为主，辐射范围有限，没有强有力的品牌支撑，顾客信任感和安全感低。经营单体酒店更加耗费精力，且无论运营能力，还是客源获取能力，以及对门店数据的跟踪和分析，都明显弱于连锁酒店品牌的专业管理体系。

目前，家族持有的酒店凡是能够转型加盟连锁品牌的，如今几乎都加盟了连锁品牌。以后如果我再投资酒店，也会毫不犹豫地投资连锁品牌酒店。

二、一万元以下有什么好的创业项目

在农村创业是比较丰富，一般来讲在农村创业一万元起步是完全可以做些比较合适的项目，比如说养殖业，还有种植业，这两个行业起步都比较简单，而且资金不会投入太多，另外直播电商行业的投入也比较少，这些项目都可以在农村搞。农村几乎是一个比较开放的平台，在农村创业会显得比较的自由，但是在选择项目的时候一定要有独到的眼光，尽可能让自己一步创业成功。一、养殖业在农村搞养殖业也还是比较赚钱。养殖业的前期投入一万元以下是可以，如果家里面有几亩地，可以将这些土地给利用起来，搞一些龙虾产业或者是渔业，那也是可以的，这两个行业是比较持续的，而且能够长时间的利用起来，所以这样的养殖业确实比较的吸引人，而且一旦成功，几乎可以做到一劳永逸的效果。二、种植业当然在农村搞种植业那也是非常受人喜欢，虽然说种植营业前期比较辛苦，但是投入的资金并不是很大，1万元的投入成本完全是够，说不定还有很大的剩余部分，一般在搞种植业的时候，投入的人力成本是赞助了一大部分，一般人力成本是能占据50%左右吧，所以说还是比较多，不过种植业一旦做起来了以后还是比较的好卖。三、直播电商行业现在搞直播电商行业也都比较赚钱，如果自己有一定货源，并且能够在网上学习一些直播方法，那么可以自己在农村搞一些电商直播，将自己农村特产宣传出去，并且通过电商进行倒卖，效果应该会比较好，一般搞直播电商的投入成本还是比较小，只需要买一台比较好的电脑和直播工具。买这些电器设备前期可以比较便宜一些，等赚到了钱以后可以买些好一点的设备。

三、一万以下创业项目有哪些1万元创业小项目推荐

现如今创业的人越越多，说到创业做生意，很多人觉得没有几十万是搞不定的，而几十万元对于部分的创业者来说，一开始是很难拿出来的，不过像是那种小投资例如一万左右还是能拿得出来的。那么一万以下创业项目有哪些？推荐这几个不起眼的小项目！

1、服装尾货

现在做服装的人可以说是遍地都是，但是知道服装尾货的人比较少，因此做的人也没有那么多，服装尾货利润空间特别大，但是这个小生意也不需要大本钱，如果从一万元投入开始做也是没问题的。刚开始的时候，可以选择摆地摊甩货，网店同步销售，后期本钱大一点，可以开展商场促销，做品牌专柜等。

2、手机贴膜

手机贴膜这个项目常常是被人们忽视的一个项目，其实手机贴膜的利润是很高的，像现在流行什么蓝光膜，钻石膜等这些都是深受大众的喜爱，一个手机膜的成本便宜的几毛钱，贵点的也只要几块钱，卖出去的却是几倍的价格，所以说作为投资的小项目这无疑是一个不错的选择；如果你的手艺不错，也可以在夜市摆摊专门做手机贴膜的生意。

3、流动早餐生意

现在很多上班族生活节奏快，早上的早餐一般都是在外边解决的，因此可以开一家流动早餐店，去人流多的地方，尤其是上班族以及学生聚集的地方生意一般是不会差的，可以经营包子、油条、面粉等，利润可以说还是很可观的，像这些早餐品类虽然多，但是其实成本都不是很高，再加上流动早餐，只要一个小推车就可以开始进行，不需要每个月大量的门面租金，经营的好，一年的生意的不错的。

4、皮鞋美容

现在一双皮鞋的价格并不便宜，少则几百多则几千，有些绒面皮鞋自己还不好打理，对于在皮鞋护理、维修方面有一定经验的人，可以利用自己所长，开家个专业的皮鞋美容小铺，做这个生意只需要购入一些简单的设备、材料就可以了，打紧一点一万元也差不多够用了。

5、干洗店

干洗行业利润非常高，据行业人士透露，每洗一件衣服的洗涤剂的成本也就是5元左右，但是向客户收费的价格却在25——100元不等，单件利润为20——95元左右，人们对于干洗的需求日益剧增，但是根据市场调查，加盟干洗店是非常少的，这就给创业者创造了商机。

6、在夜市摆个小吃摊位

如果你擅长烹饪，会做一些好吃的东西，不妨可以弄个摊位。因为租门面的话可能资金比较贵。所以可以先从夜市摆摊做起，一般买个推车等其它设备也要不了多少钱，最主要的是你必须擅长做小吃这门手艺。相信只要你长时间坚持下来了，肯定也会有不错的收入。

7、卖煎饼

现在人们的生活，都是快节奏，而且消费观念也已经转变了，一般家庭的上班族，早上能在家吃完早饭再上班的人真是不多了，快速便捷的早餐，已经成为了当代人的首选。一万元以内的投入，做个煎饼摊或者卷饼摊，成本低、利润高。卖饼的位置也容易找到。比如学校、工厂、市场旁边都可以，更有优势的是一年四季都可以做。做饼摊早上、中午、晚上都可以做，没有时间限制，机动性又好，随时都可以走。只有个电动车，就可以轻松走上致富之路，一万块钱的本钱足够了，收入肯定不会比上班打工差。

8、蛋糕店

开一家蛋糕店也是相当赚钱的，平日里可以在售卖各类小糕点，还可以为孩子们订做蛋糕，不少家长在孩子过生日的时候都会去蛋糕店订做一款精美的蛋糕，每天都有人在过生日，可以说蛋糕行业是没有淡旺季之分的，一家小型蛋糕店的经营在走上正轨以后，每月销售额可达元。

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