二手房停止贷款的现象的逻辑

　　进入六月份以来，全国很多城市的银行都出现了对二手房停止贷款的现象，像武汉杭州深圳合肥等城市的多家银行称“额度紧张”，基本上现在很难申请到银行的二手房房贷了。

　　其实从今年的1月1日开始，房地产调控针对银行系统就推出了一个叫做房地产贷款集中度管理的政策，严格规定了不同级别的银行每年配置给房地产贷款的额度。比如工农中建这类大银行，房地产贷款占比不得超过40%;招商、中信这些中型银行占比不得超过百分之27.5%，小银行则更低。制定这个政策的时候，其实已经有很多银行达到甚至超过了这个上限。那就意味着这些银行今年就很难再获得这种新的房贷额度了。在这种情况下，银行把贷款都给了新房，二手房的可贷资金总量就大幅减少了。然而很多城市今年以来二手房成交数据都创了历史的新高。那么贷款的需求在持续的增长，总量又减少了，上半年都用得差不多了，总不能半年时间就把全年的额度都给用完吧，因此就需要控制一下放贷的节奏。

　　为什么控制的是二手房贷款而不是新房呢?其实呢现在楼市看似火爆，但是购房需求并抵消不了庞大的新房供给。截止到今年四月底，全国100个城市新建商品住宅的库存总量是4.91亿平方米，同比增长了3.2%;新建商品住宅的供应量是5457万平方米，但是成交量就只有5200万平方米，整体上是一个供大于求的状态。大家都知道房地产产业是我们国家国民经济支柱产业，关联产业众多，所产生了连锁反应，也是极为广泛的，而且非常难以估量，如果让普遍高负债的开发商资金得不到回流，陷入债务危机就不可避免，甚至出现连环的爆雷，这是国家和政府都不愿意看到的事情。所以说二手房停贷的目的是，在银行房贷额度有限的情况下给新房去库存让路，缓解整个银行信贷的系统性风险。

　　另外二手房停贷还有一个更重要的意义，就是控制房价上涨。如果一套房子的潜在买家连房贷都申请不下来，那这套房子基本上也就卖不出去了，未来二手房的成交量就会越来越低，流动性会大幅的下降，把房地产的流动性给锁死，交易都没有了，房价无法大幅上涨，从而就稳住了房价。

　　而且二手房的流动性枯竭之后，炒作的空间就没有了，同时因为不能贷款，炒房成本和风险会大大增加，那些想通过炒房赚去差价的新房购买者就再也不会有这种动机，从而给真正需要房子的刚需购房者让路。此外本来计划买二手房的刚需购房者，也会因为二手房停贷而转为买新房，从而降低新房库存

　　因此，二手房停贷能起到一箭双雕的作用，既打击了房地产炒作控制房价，又能缓解新房的库存压力。