买什么样的房子最保值(投资买房只买三种房)

投资买房是有一定技巧的，不一定买了房就能赚到，我们要遵循一些原则，下面就带各位来了解下投资买房的六大原则，投资买房只买三种房，投资买房贷款好还是全款好，一起往下看吧。

一、投资买房的六大原则

眼看现在的房价一直在涨，作为投资来说，很多年轻人纷纷加入了买房大军，不过，投资买房前，还是先来了解投资买房的六大原则比较好：

1、无需过于在乎好小区

正所谓“三十年河东，三十年河西”，不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会老化，也会被社会的高速发展抛在时代的后面。

2、投资大城市房产

在可预见的相当长的一段时间内，大城市的房价会一直升值，因为，城市化进程还远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。

3、投资高增长区域

投资高增长区域，紧随政府的区域发展导向，会使得房价升值空间大。​设​​施​越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。

4、投资小而潜力大的房产

如果在大城市，前期资金实力一般，那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成首付。如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。

5年后，房子可能升值到150万，虽然只升值了50%（算很慢的涨幅）。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。

5、建议贷款贷30年

购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷，可以拿这个现金去投资，收益率也远超过贷款利率。

6、建议简装

简装不代表简陋，如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的，但是家具什么的简单一点，因为这些家具很可能配不上以后的房子，这样以后卖的时候，买房再装修也不复杂。

​​二、投资买房只买三种房

由于房价上涨房产投资一直被很多投资客所青睐，但在投资房产前，一定要了解投资买房只买三种房，这三种分别是：

1、小户型

作为投资买房，选择小户型是非常适合的，因为，小户型的总价比较低，且容易购买也容易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

2、公寓

据各方数据统计显示，房产投资，公寓式据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。

3、商铺

商铺投资是非常受欢迎的一种房产投资，人人都需要就餐或者购物的地方，因此，零售店周边商铺继续“被热烈追捧”，所以说投资买房，选择商铺也是很不错的。

​​三、投资买房贷款好还是全款好

投资买房贷款好还是全款好，其实，投资买房选择贷款还是全款要根据购房者需求来决定的，因为，投资买房贷款和全款各有各的优势：

投资买房全款：

1、手续办理快速

有目共睹，全款买房能够免除贷款的程序，特别是在各个银行贷款局势艰难的状况下，不知不觉得彰显出了全款购买房屋的优点。

2、无债一身轻

全款购买房屋的话，买房人不​单​能够不用担负一身欠款，并且也没必要承担按期还款的重压。所以，买房者能够很自在的处理自己所具有的资金。和贷款买房比较，全款购买还能够帮买房者节约下一大笔的借款利息。

3、买卖房屋简单

全款买来的房子，处理起来十分便利，尤其是在房价高涨的情况下能够随时出售，不需要受到贷款的约束。

​​投资买房贷款：

1、资金不够也能买到心怡的房子

经过贷款这种形式买房，有刚性需求的购房群体能够较快实现自己的买房梦想，而不需要等到资金筹备够了再去经过全款购房。

2、房产价值有保障

选择贷款买房时，各个银行在分发贷款之时，会对贷款者所采购的房子进行评估，一般经过银行认同的房屋其价值也是有保障的。