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  • 房产税?!谈个正经话题:让一部分人先富起来?这部分人无疑是“二房东”!

    最近两三年,牵动整个社会最多的词无疑就是“房子”、“房价”。房价经过一年的火箭式窜升,在最近的一年内终于逐渐趋于平稳。各种关于房价的言论也是层出不穷。有看好楼市的,鼓动刚需跑步进场;有唱衰楼市的,每天摇旗呐喊:降!降!降!

    房产税?!聊个正经话题:让一部分人先富起来?这部分人无疑就是 “二房东”!房产税?!聊个正经话题:让一部分人先富起来?这部分人无疑就是 “二房东”!

    但市场总是不能尽如人意,最厉害的经济学家也无法预测出中国楼市未来的走向。所谓的“专家”、“学者”只不过是凭借运气去压大小。他们站在风头浪尖,为了自己的名气自顾自的发表各种言论,却不知道自己的随口胡诌会给社会造成多少困扰。楼市,这个东西,始终需要我们去辩证的看待。

    如果,非要从纷乱的楼市中找出一丝未来走向的蛛丝马迹,在楼市变革的时期抢占一丝先机。那么,你就不得不去好好的读一下历史。历史是一个民族成长的印记,是岁月孕育出的灵魂。

    史书有云:乱世出英雄。那么何为乱世?其实,也就是两个时期:社会变革动乱期、经济发展转型期。

    乱世之中,条条框框都尚未彻底建立起来,规则的不完善,就能有更多的机会获取足够的利益。一旦规则全部完善起来,机会也就越来越少了。上世纪70年代,改革开放政策让一部分人先富了起来,这就是因为经济发展的转型,给了这些人新的机遇。而随着市场经济体制的慢慢完善,各行各业的竞争压力逐渐增大,即使没有互联网的冲击,实体经济的衰落也会成为必然。但这种衰落是表现在个体上的,个体数量的增长使实体经济整体上还是表现为增长的态势。只要总体没有出现滑落的失态,那么政策上就不会出现新的变革。

    而日益庞大的楼市,却着实让人坐立难安。日前,财政部长肖捷谈及房地产税,明确了将会尽快推进房地产税的立法和实施。而这也就象征着楼市将会出现巨大的变革!这种变革会产生哪些变化?

    最大的变化时房屋越多,税收越重!而且税费是需要连年缴纳的,不是一次性的缴纳。这就意味着,在税收的不断蚕食下,你手中的房产价值是逐年缩水的。拥有多套房的人,每年都会背负大量的税费压力。而这类人多吗?相信大家都心照不宣。

    市场发生了这样的变化,这些多套房的拥有者第一时间想到的是抛房,但是当这股抛房潮掀起的时候很多人会发现,自己手中的房子有价无市。

    这样以来,未来缓解税费带来的巨大经济压力,以前只是简单囤房的房产持有者,不得不考虑把房产出租出去,由此以来,租房市场势必崛起。

    在这一背景下,首先得益的便是刚需。因为海量的租用住房涌入市场,照成了市场时出现供大于求的现象,这会对原有的房租产生一定的冲击。也就是说,在未来的十年内,房租很可能因为市场的冲击出现下滑的失态。

    但最得益的当然还是“二房东”。

    当这种市场态势形成之后,二房东作为成交的中间商,左手掌握房源、右手掌握客户,在整个交易中占据更大的话语权。当租房成为常态,这个交易市场会是一个超越亿万级的交易市场,直接和民生相关。在国家政策的支持下,二房东很容易就能分到一杯羹。

    在过去,二房东作为租房的中间角色,帮助业主打理房源,帮助租客找到住处,并从中间赚取差价。二房东对房屋进行装修维护,对租客进行管理。一方面到处寻找房源,另一方面又到处寻找租客。这是以前二房东运作的模式。

    但新的政策来临后,二房东的运作模式会产生哪些变化?第一,房源的爆发式增长,让二房东有更多的房源以供选择,可以根据自己对市场的了解建立起自己的房源网络;第二,专业化的运营,赢利点不止局限在租金的价差,可以辐射对接到家政服务、电器维修等等方面,并把自己的租房网络经营成精准的广告投放点,获取广告收益;第三,建立社群,满足租客社交、人脉拓展等各方面的需求。

    总之,29哥认为新的政策给二房东的发展带来了巨大的机遇。别看目前二房东属于一个不被人待见的行业,会玩的人在未来几年会赚的盆满钵满!

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