流动资产和流动负债(其他流动负债包括哪些)

　　　　直接融资的比例仍需提高。　　

　　　　"一些上市房地产企业的债务问题越来越令人担忧."6月25日，智信投资研究院院长、中国首席经济学家论坛主席连平首席经济学家研究了在2021和评估中国上市的房地产和企业的综合竞争力。根据发布会的结果，在2020年，营业上市房地产企业的整体收入增长率大幅下降，同时，房地产企业的生息负债增长率进一步扩大。　　

　　　　“在2020年，除了大型，的房地产企业之外，中部和小型的一些龙头企业和房地产企业的流动负债增长率超过了营业，的收入增长率，短期负债的增加超过了收入水平，这是一个危险的信号。特别是小型房地产企业的生息负债增速并没有像中型，房地产企业那样下降，反而进一步扩大，偿债压力加大，减债能力弱。如果以后不能有效改善，行业整体运营会有风险。”连平警告。　　

　　　　根据连平提供的数据，截至2006年上半年，在2021,的资金来源中，结构，按揭，个人和贷款，银行的房企仍是企业，房地产，获得资金的最重要途径，约占30%。融资国内和海外的债券也大幅增加。然而，在2015年至2017年间快速发展的房地产信托融资公司和融资，股票公司在最近两年出现了下滑迹象。“总体而言，融资的房企仍严重依赖融资的间接渠道，融资的直接比例仍有待提高。”连平说。　　

　　　　从融资，的三条红线来看，连平认为，目前踩红线的公司不少。根据《2020年年报》，近40%的样本房企真实负债率(不含预付款)超过红线，覆盖各类大小-type房企；约四分之一的房企净负债率超过100%，这表明企业的短期债务风险和长期偿债能力都值得关注。　　

　　　　根据连平的分析，在土地集中供应的新政策下，财务状况良好的高素质领导和大型房企成为土地拍卖的赢家，但大多数中小房企存在收入增长缓慢、现金流不足、债务压力上升等问题。营业“中小房企可能不是买不买地的问题，而是如何还贷的问题。”　　

　　　　同时，连平也给出了建议，考虑增加融资，直接投资的比例，包括债券融资，信托融资，股权融资，等。可以考虑合作开发，拆分物业IPO，债转股，借鉴海外经验。合理利用房地产投资信托基金REITs、资产证券化和夹层融资，等。以及优化房地产公司融资结构　　

　　　　(作者：见习记者孔编辑：张维贤)