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  • 从成都二手房指导价的出行,意味着普通二手房出售更加困难

    从成都二手房指导价的出行,意味着普通二手房出售更加困难

    成都对第一批二手房出行了指导价,我们以单价并不高的河畔华苑一期为例,指导价单价15460元/m²。

      部分限价房源信息

      但是,从贝壳找房数据可以清晰的看到,房东售价预期明显高于限价价格:

      河畔华苑挂牌价

      也就是说,即使成交价有所下降,也很难降到指导价的单价15460元/m²。这样,房东和购房者之间就必定会存在一定的心理差距:房东觉得指导价低了,除了急着用钱的房东,很难接受以指导价出售,购房者却认为挂牌价过高,更多的人会选择新房,成都也不缺地,二手必然会更加难卖。

      另一方面,指导价实际也是在保护银行。如果一个购房者接受房东的挂牌价,基本都会和成华区河畔华苑一样,明显高于指导价,这样购房者就要提高支付比例,银行给予的贷款金额减少,银行的风险自然就降低了,这就降低了金融风险。相对的,变相提高首付比例,以前60万首付的房子,可能现在就需要支付90万首付,一些本来可以卖出的二手房,如果不降价会变得难以卖出。

      我们可以从下图中看到成都二手房挂牌数量已经达到了11.5万,还有很多未满5年的蠢蠢欲动,全国名列前茅,指导价一出,更加加大了普通二手房的出售难度。但无疑问的是,只要政策没有大的变化,优质学区房只要能保持“学区”的优势,依然能够保值。

      成都二手房挂牌数量

      总结一下,“指导价”降低了银行的风险,加大了普通二手房的出售难度,一定程度抑制了炒房,同时也加大了普通购房者的难度,新房市场会更加受青睐。

      最后,想说的是:刚需有能力的,先购置房产这类固定资产没有问题,早上车。但是现在再认为买房能和16年一样大赚的投资者一定要小心了。房地产过去已经非合理性的涨了太多。以发达国家经验看,只有好城市、好地段的房子能抵御通货膨胀,随着人口老龄化的到来,大多数非优质房子扣除利息和通货膨胀后,以后想赚钱很难。


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