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  • 政府为什么不敢拆小产权房(如何放心买小产权房更名)

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    首先我们需要先了解什么是小产权房

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称”乡产权房”。

    “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,”小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

    国家发产权证的叫”大产权房”,国家不发产权证的叫”小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

    “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即”宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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    ·小产权房是怎么产生的

    1、城市楼盘房价过高

    由于国内许多特大城市中的房价不停的上涨,楼盘价格远远超出了普通员工的收入水平。政府建设局的廉租房以及经济适用房无法满足人民的住房需求,因此催生了小产权房。

    2、擦边球的空间

    根据法律规范,农村集体土地上建设的新房可以自行运营,而且自建住房也可出售。正因为相关政策规范中存在许多模糊不清的地点,所有才导致了小产权建设的泛滥,送给送给小产权房留下了一个擦边球的空间。

    3、农地标准不合理

    小产权房大概都是农民集体在宅基地或者集体土地上建设的房间,是不需要缴费土地出让金的,而开发商为了获取土地是要交给政府土地出让金的,这其中包括政府出击收取农民土地的征收费用。小产权房是由农民集体开发的,省掉了市政建设费和成本费,并且转让小产权房的收益要远远高于政府收取土地给的补偿金额。

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    ·深圳小产权房主要有哪些

    1、村委集资建房

    村委自己的地,村委集资建房(村委统建楼),名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。特点:总层数都比较高。

    2、村委和企业合资建房

    村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后多数对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户(对于有些年限的房子大多村委不管)或律师见证。

    3、村民自建房

    村集体用地,一般由本地村民申请“建设用地规划许可证”,“建设工程规划许可证”和“建设项目选址意见书”,俗称“两证一书”, 交易时做律师见证。特点:房龄较大。

    4、企业建房

    土地性质为商业或工业用地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证(签合同或协议),买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。

    以上四种是我们比较常见的小产权,在深圳比较普遍,数量大约是80万套。

    上面四种小产权前面三种比较靠谱,因为有村委背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,或者是个人开发的,随时可以消失。

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    ·小产权房到底能不能买?

    我们要知道购买小产权房究竟有哪些风险:

    1、不能贷款 不能过户

    由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

    2、易出问题 维权难

    如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

    就算项目顺利建成交工,购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中,如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,维权途径非常有限。

    3、物业和其它权益得不到保障

    一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证,因此,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿。

    小产权房想买还是可以买的,但是它不能办理过户手续,并且我国的小产权房屋买卖是不受法律保护的

    大表哥建议的是能不买小产权就不买!

    因为小产权房没办法办理房产证;难以规避“一房多卖”风险脱离监管质量难以保证;购房时无法进行银行贷款套现困难,难以转让;小产权房难分割;有可能被无偿征用或者征收;随时面临业主“违约风险”。

    总之,购房者买小产权房有风险,并且风险还不小,建议慎重考虑。

    最后给大家的建议:有钱有名额优先考虑商品房,有钱没有名额可以考虑小产权,千万不要去买什么公寓、商铺、办公、产业办公等等,这里面总有一个坑适合你,再也不要拿后面几个来和小产权对比,和小产权还有几条街。

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