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#我见过的奇葩房子#

想创业开实体店做生意，那么好的店铺位置是一个好的起点好的开始，而开店选址又是一个前期我们必须要花费时间，花费心思要好好思考的一件事。

今天我们就分享六个开店选址必做的调研方向，内容较多，建议收藏关注，多读几遍多思考多总结。

选址不好的店也可以年入百万？别做梦了，现实是选址不好的店铺通常活不过半年，开实体店，天时地利人和搭配，你的地没有选好，那接下来你的经营理念、能力有多牛也没用，那么在选址上到底应该注意些什么？

首先，不强求最好的地段，繁华的商圈虽然很诱人，但房租高的也很吓人，如果在这上面死磕的话，反而是浪费时间。以成都为例，春熙路、宽窄巷子、建设路等这些地方每天都有无数人盯着，根本轮不到你，就算你有机会碰到，租金也会高到让你失去兴趣。

第二，如果在同一条街上没有同行的话，多数情况下代表着没有需求。比如你要开饭店，最好的方法就是开在饭店多的地方，顾客喜欢去有更多选择的地方，购物越是同类扎堆的地方越好。

第三，注意地铁口的朝向。比如说做早餐的营业时间一般是上午的上班高峰期，不少老板想着人流量可能比较大，觉得地铁口附近是个不错的选择，但是最后发现人都从另外一个口走了，这个口基本没啥人。

这样的情况很多，一些地方看似有人气，不同的朝向，地铁出口对应的环境不同，比如a口对应着商业广场，B口对应的车站，C口呢对应的是居住区的，D口呢对应的是施工现场。那你觉得哪个方向的消费者质量更高，人流量更大呢？

第四，注意街道的阳面还是阴面，就像一座山有阴阳两面，每个街道都有着一条的阴阳对角线，这与整个的人口流动方向有关。

举个例子，一条很长的巷子或者街道，刚开始人很多，越往里边走人越少，到了一定距离的时候，人就不想往前走了，决定返回去找一家吃饭，这个点就是人们常常会选择往返的这个点，那么，前面的店和后面的店可能相差不过数十米，命运却完全不一样。

第五，商圈流量和门前的流量是两码事，门口三米之内经过的人才叫真正的人流，不在人流动线上面的店铺尽量不要去选车流，也不代表人流，人流根本不等于客流。

比如说你要做老人的生意，那么，就应该把店开在在市场或者跳广场舞的旁边，如果你要做年轻人的生意。就开在写字楼、大学旁边，这就是定位。那么我的目标客户是谁，他们在哪？他们习惯来哪，来哪里消费我这个品类，这个叫定位。

第六，如果一个店铺经常被转手，没有任何一个品牌能够撑过半年一年的。你也千万不要高估自己的运营能力，整条街只要超过1/3的店铺都在转让，千万不要选，一定要对整条街，做一个详细的市场调研，每天人流量最旺的都是什么时间附近呢？有什么商家？附近的人群消费潜力到底有多大？然后再去结合你要干的这个品类，这样才知道这个商铺到底行不行。