大连初中学区房排名一览表（大连学区房哪个区好）

前面讲完学区相关的变化，和买房学区房息息相关的内容都在前面。

（点击回顾：《2021大连市内五区热点学区房探究》之大连学区资源现状

《大连市内五区热点学区房探究》之基础篇：善辨学区房不要入坑）

接下来，就来说说房。对于想要买学区房的家长们来说，学区会选，但是房怎么选，有哪些房可选，接下来我们按区域逐一盘盘。

在盘点的过程中，会把每个区尚未预警的热点学区对应的学区房的小区或楼盘名称及价格进行标注，方便大家了解。

中山区

中山热点学区预警情况拆解表：

中山区热点初中9中、39中、44中指标最多，中山优质学苗也多集中在这几所学校。

目前热点中学9中、39中预警。而9中对应的中心小学也已正式预警，44中对应的小学之一秀月小学预警。

因此，目前在中山买热点学区房，选44中+桃源小学组合最稳。

其它两个初中已经预警，且执行期年限为三年。且中山的预警具体规定是在2021年1月1日按照规定时间入学。

所以在看中山的学区房时候需注意2点不确定性，可能会存在一定的对赌风险：

1）对赌一，三年后，预警政策是否会取消

2）对赌二，是否会调整对买房时间的限制。

从近几年的学苗情况来看，预警政策取消可能性不大，但很可能会对买房时间进行调整。所以这一点来看，如果能接受对赌带来的不确定性，那么中山的学区还是可以入的，但是确实是孩子越小尽早准备。如果你孩子已经小学4、5年级了，马上面临上初中，这个时候还是建议求稳，不要对赌了。

中山区热点学区房盘点：

纵观中山老牌学区，目前没预警稳妥上的也只有桃源小学+44中组合了，这个组合里还有一个新盘，这对想在中山买学区房且对品质有一定要求的购房者来说，还是增加了选择面的。

西岗区

西岗学区预警情况拆解表

西岗区就更是“一号难求”，摇号的34中和37中基本覆盖了西岗区的主要指标名额，而目前对口热点初中的未摇号小学仅剩东关小学一所，其余像实验小学、五四路小学、红岩小学、水仙小学这样对应热点初中的小学也都已宣布摇号。

但东关小学对应的37中也已经发布摇号预警了。西岗的学区预警政策年限目前公布的是3年，且是摇号预警，这点和中山的预警方式有所不同，中山是根据购房时间顺序排序，获得学位。而西岗是需要摇号进行学位的获取，不确定性更强。

西岗学区房价格

但因目前公布的预警年限是3年，目前预警的小学肯定的选不了的，能选的也就是未预警的东关小学，来对赌三年后的37中的预警政策是否会发生变化。关于预警政策是否调整，如何调整都需要根据当年学苗情况而定。

沙河口区

沙河口区学区预警情况

沙河口区热点初中不少，有79中、双语、格致、知行，摇号入学的信号也是初露头角，目前除了对口79中的79中附小、对口双语的双语小学，对口知行的知行小学和对口格致的格致小学，沙区能入学79中的还有抚顺街小学（部分学区）和中心小学（部分学区），入学双语的还有书香园小学（部分学区），入学知行的还有绿波小学（部分学区）。

沙河口区学区房价格

不过，沙河口区小学部发布的预警较多，初中学区预警不多，只有双语发布预警了，因此，沙河口学区的选择面合适很多，中小学均为预警的学校组合也是能找到的。

沙河口区的预警仔细研究后，会发现想上重点学区还是有很多出口的，沙区热点初中对应的小学预警的比较多，但是热点初中除了双语双预警外，格致中学、七十九中、21中均未进行预警，

也就是目前买了这些初中对应的学区房，暂时可能无法上对口小学，但是初中学区依旧是对口的，照样能上，三年后政策如何不说，小六归口后直接上初中也是很香的。

这么来看，沙河口区的热点学区可选还是很多的，这也可能是幸福E家房价一直坚挺的原因所在吧。

高新园区

高新园学区预警情况

高新园区小初都未发布摇号预警。

高新一中、17中、理工附中、理工圣克拉都是高新区的热点初中，对口17中的凌水小学、庙岭小学；对口高新一中的中心小学、对口理工附中的理工圣克拉附小、理工附小，都是考虑高新学区可以选择的对象。

高新学区房价格

本次的学区房盘点，我们只针对高新园区三个热度最髙的学区进行盘点，对于市场上的传闻，因没有确凿文件，不在我们盘点范围之内。

高新园区的学区纵观大连市内五区，属学区房品质最髙的区域，老破小比较少，基本上是次新房还有新房。区域内的大华锦绣华城热度很髙，因新盘在售，房源较新，居住配套及品质都不错，且为辽师二附学区，比较受高新年轻家长们的关注。

甘井子区

甘井子学区预警情况拆解表

甘井子区面积最大，学校最多，但是涵盖甘区指标最多的76中、80中、汇文中学等都已宣布摇号，目前没有摇号的指标相对多一些的热点初中还有嘉汇三中、弘文中学、大连湾中学、育文中学，这几所学校也是升学成绩不错，其中对口育文中学的是实验小学。

哪些热点学校还未预警？

甘井子区学区房价格

甘井子的学区看似更为均衡些，除了老牌的学区之外，也会有老牌学区的分校区，这样在学区房的选择上，如果不接受老破小可以选择品质更好的新盘。

原创不易，未经授权不得转载，学区划分参考2020年大连市内五区学区划分标准，二手小区报价因房源及业主个人都会有所不同，参考数据只为范围值，仅作参考